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第2季北台新案屋价 北桃单价创房市反转以来新低

  加入日期:2019-09-11 17:12    点击量:6040
澳门棋牌讯: 2018-07-26 13:47

余屋持续降价,北市第二季新案每坪平均单价约82.5万元,下跌约0.4万元,跌幅约0.48%,即便跌幅已逐步收敛,但单价仍创反转以来新低。(记者徐义平摄)

〔记者徐义平/台北报导〕余屋持续降价,北市第2季新案每坪平均单价约82.5万元,下跌约0.4万元,跌幅约0.48%,即便跌幅已逐步收敛,但单价仍创反转以来新低。

根据住展杂志统计,北台湾各县市第2季新成屋、预售屋屋价强弱有别,新北市、基隆市屋价逆势上扬,表现最为亮眼,但台北市、桃园市、新竹与宜兰地区则走跌,其中又以宜兰跌幅较大。

根据《住展》杂志调查北台湾各县市第2季新建案每坪成交均价状况,北市每坪约82.5万元,相较2014年第3季高点时,每坪单价92.9万元,4年每坪跌价超过10万元,跌幅超过1成。

至于,新北市第2季每坪均价约38.2万元,季涨约0.5%,不过,相较去年同期下跌约1.8%,住展杂志企研室经理何世昌表示,虽然新北市本季屋价反弹,但其实只是回到2013年第1季当时的价位,相当于屋价退回到五年前水准,走势称不上强势,仅能算弱势反弹。

桃园市本季每坪均价约22.2万元,相较上季每坪下跌约0.2万元、季跌幅约0.89%;与去年同期相比,则仅跌约0.45%。近1年来桃园屋价呈现缓步下滑的格局,虽然第2季跌幅不大,但成交均价已创下修正以来新低,与北市联袂破底,是北台湾屋价最弱的县市。

新竹地区本季每坪均价约22.6万元,相较前季每坪下跌约0.4万元,季跌幅约1.7%,终止连3季上扬,但近1年来屋价仍上涨约2.7%,是近1年来北台湾屋价最强势的区域。至于,宜兰屋价则已进入补跌段中,第2季屋价跌幅约3.1%,每坪均价回跌至21.6万元,年跌幅扩大至约9%。

何世昌认為,北台湾新建案价格仍维持盘整修正的趋势。在屋价修正期间,通常被视为买方市场;不过,这一波屋价属于非典型修正,再加上低利率环境、资金成本不高,目前价格决定权似乎仍握在卖方手上,要降价、或者拱价,卖方主导性高于买方,这是过去经验大相迳庭,也成了台湾房市的诡异新生态。